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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

土銀3日發布新版逆向抵押房貸作業要點，其中除了申辦年紀從65歲降到63歲，最大的轉變在於開放「商業用」不動產納入擔保品範圍，這也是近9個月來6家開辦以房養老的行庫中，首家把商業型不動產納入擔保品範圍的銀行，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主最能受惠。

土銀也可說是目前六大行庫中受理擔保品範圍最大的銀行，已從住宅，大舉衍伸到連同商業不動產都可包括在內。

土銀指出，截至目前已受理297件申請案，受理金額合計有14億元，董座吳當傑已開出目標，今年底之前將作到500件，總放款金額至少要達標15億元，即平均每件放款量設定在300萬元左右，若以土銀目前的受理件數及金額來看，應可望提前達陣。

土銀主管分析，開放商業不動產入列，是希望能讓有意願透過逆向抵押房貸安排晚年生活的銀髮族，不要因為擔保品侷限在「住宅」分類而受到限制。

土銀主管也舉例，不少先前作小本生意的銀髮族經常看到的情況，是人住在郊區，店面在市中心，若要選擇承受的擔保品，顯然是在市中心的店面比較划算，但倘若未把擔保品受理範圍放寬，那麼借款戶就只能侷限在住處座落地本身的條件，向銀行貸款。

土銀董座吳當傑在分批召集雙北市的分行經理開會時，多位經理都反應此一問題，吳當傑便裁示將擔保品受理範圍大幅放寬到商用不動產。

根據土銀的新規定，未來只要年滿63歲都可以申辦，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦。而若位於雙北市捷運站周邊1,000公尺以內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，貸款期間比照一般房貸，最長30年。

此外，土銀還特別提供利息全數掛帳，以及屆期再申請增貸的彈性。土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成的話，利息將可在30年的貸款期間，全數掛帳，等到期之後再一次結算收取，而若屆期30年之後，借款人仍在世且有續貸的需求，土銀亦再提供1成的額續貸。

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